甲辰龙年春节假期刚过，杭州便迎来了首场土拍。

2月27日，杭州7宗涉宅用地集中出让，涉及上城区、拱墅区、萧山区、余杭区以及钱塘新区，总出让面积约16.65万㎡，总建筑面积42.54万㎡，总揽金111.62亿元，出让地块最大溢价率达24.44%。

在记者看来，城东新城地块在本次土拍中呈现出“四个最”：即起拍价最高、溢价率最高、位置最核心、竞买轮次最多，堪称本次土拍的最大赢家。

杭州本土房企再发威

今日成交7宗地块，除去西站地块由 “本土+外来”组合——华润&滨江&杭州西站联合体拿下，其余均由杭州本土房企单独收入囊中，其中西房2宗，滨江、绿城、兴耀和海威各1宗。

西房集团拿地两宗，成为本次土地出让中最大的黑马。遥想西房上一次拿地，还是在2022年6月30日。当时地块为东新单元XC0603-R21-13地块，位于安吉路天地实验学校附近，而本次补仓地块则位于长浜路靠近德胜快速路区域。从地图上可以看到，西房集团在东新单元已有多宗项目。

此外，西房集团在萧山利群河东单元拿地，该项目属于未来总部社区地块，也是西房首入萧山项目。

之前在土地市场相对不活跃的海威，则是继去年12月28日以目前为止单宗地块最高溢价36.3%拿下湘北地块后，时隔两个月再度出手，拿地动能十足。

滨江、绿城分食上城地块

上城区城东新城地块作为起始价最高的地块，起始价高达19.642亿元。经过44轮激烈竞价，滨江集团最终以约24.44亿元的价格竞得该地块，成交楼面价为36240元/平方米，溢价率高达24.44%，创近五年城东新城板块历史新高！

从网上竞价记录来看，该地块仅其中一轮直接加价5000万外，其余均为1000万元的最低加价幅度。但在竞价过程中，出现了好多次同一分钟内多次变价，可以看出各位竞价开发商虽然竞价谨慎，但同时对地块有极高的渴求欲望。

从最近滨江集团的拿地情况来看，可以预见2024年杭州房地产市场将处处有滨江的身影。此次成功竞得城东新城地块，不仅进一步巩固了其在房地产市场的地位，也为未来的项目开发奠定了基础。滨江集团董事长戚金兴回应《浙商》记者“少说多做”，也契合了滨江房产“低调做人，高调做事”的风格。

绿城瞄准的三里亭地块，同样热度满满。开拍20分钟，未成交就打破了板块地价记录，最终被绿城拿下，成交楼面价34826元/㎡。这是三里亭单元首次推出限价地块，解锁新房精装限价47400元/㎡！

兴耀补仓下沙，联合体竞得云城商住地

兴耀于2023年9月拿下下沙有机更新朝阳地块一，即目前在售月琉璃项目。今日再次补仓，拿下下沙单元QT0112-16地块，成交总价111996万元，成交楼面价15350元/㎡，溢价率13.7%。

今日出让的下沙地块，位于下沙银泰西侧，金沙湖南侧，北面有邵逸夫医院，靠近板块核心区。但按照目前周边金沙湖核心区新房限价38300元/㎡，东钱湖板块30500元/㎡，东部湾新城开发区27500元/㎡的定价体系，该地块在区位好于开发区情况下，销售预期却向开发区看齐，说明房企依然较为谨慎。

云城项目是今日出让的唯一一宗商住综合用地，其中商业比例不得低于10%，且须集中布置在地块南侧，为开放性商业街区。值得注意的是，本次拿地方为华润、滨江、西站枢纽联合体，其中华润为中国商业领军品牌。可以预见，未来云城板块将会出现一处街区式的华润中心，可为云城板块带来更为丰富的高品质生活休闲配套。

拿地热情为何如此之高？

在多数房地产企业，面临房地产寒冬暴雷频频。杭州土地市场却展现别样的“小阳春”场景。对此，拿地宝研究院院长钱贤强认为，主要原因还是推出的地块区位和地段有足够的优势，项目预计去化快。在他看来，本次出让城东新城、三里亭、东新地块位置都属于老城较核心位置，各种配套齐全，未来土地供应稀缺。宁围、西站地块则是重点发展片区，发展潜力较好，宁围地块周边无项目在售，去化压力小，西站地块旁边绿城云诵桂月项目，去年8月拿地12月即清盘，中签率分别仅13%、21%。金沙湖地块位于湖南岸，紧邻下沙银泰、邵逸夫下沙院区、金沙湖实验学校，宜居性强。“都是难得的高品质地块。”

钱贤强告诉《浙商》记者，今年由于整体经济压力依然较大，土地市场根本面没有改变，流速确定的地块点状高热态势延续，冷热分化明显。因此土地供应端仍将有更多压箱底宝地推出，土地供应仍将以优质区域、优质地块为主；供应土地可能将呈多元化，容积率低于1.0的地块将陆续入市，低密宅地或将“解禁”。

来源：浙商杂志官方微信公众号/世界浙商客户端 记者 倪斌