近期，各地楼市新政又一次密集出台，目的都指向四个字：止跌回稳。

9月26日，中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出稳楼市的信号。据潮新闻梳理，半个月来，包括北上广深、杭州、厦门、无锡、成都等地出台了楼市优化政策，内容涉及取消商品住房限购、限价、降低存量房贷利率、下调首付、加大购房补贴等措施。

10月3日，宁波市民在一售楼部了解楼盘信息 图源IC

多地出台新一轮楼市优化新政

自房地产市场“止跌回稳”信号明确后，近期全国多地纷纷“出招”，释放楼市利好，提振市场信心。

10月9日，杭州楼市迎来重磅调整。杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，其中提到，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；住房公积金贷款最高额度提高到130万元；新建商品房全面取消限价等。

前一天（10月8日），福州和南宁也相继出台楼市相关优化政策。

福州发布楼市新政，除了降低存量房贷利率、首套和二套房最低首付比例统一为15%，还取消了普通住宅和非普通住宅标准，并提出房贷按居民家庭在购买住房所在区的住房套数认定。

南宁发布了住房公积金新政，其中提出，购买配售型保障性住房，公积金贷款最低首付比例调整为15%，同时，加大住房公积金租房提取支持力度。

此前，国庆节前夕，北上广深四个一线城市已全部出台稳楼市政策，并不同程度降低了限购门槛。

9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布通知，宣布全面放开各项限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这意味着，广州实行14年之久的限购政策正式退出。

同晚，上海、深圳也出台楼市利好新政。上海发布七条楼市松绑政策。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；二套房最低首付比例20%；增值税征免年限“5改2”。深圳则分区优化住房限购政策：一是深圳户籍家庭和单身可以在郊区增购1套住房；二是中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年，取消郊区限购；三是多孩家庭可增购1套。

9月30日晚，作为国内最严限购城市，北京也一口气出台了八条楼市新政，其中包括限购政策的调整。按照新规定，购买五环内商品住房限购调整至3年及以上，购买五环外商品住房限购调整至2年及以上。《通知》自2024年10月1日起施行。

此外，厦门、无锡、成都、海南、河南等地也都相继出台了优化房地产信贷政策、取消限制性措施。

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政策“组合拳”促楼市回暖

国庆假期前夕，一系列重磅楼市政策“组合拳”全面落地，进一步提振了房地产市场信心。

据新华社消息，中共中央政治局9月26日召开会议，大篇幅部署房地产相关工作，其中“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等说法均为首次提出。9月29日，住建部会议明确，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

10月8日举行的国新办发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁表示，将加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。

此前，央行针对房地产市场也打出了“组合拳”，包括降准降息、下调二套房首付比例、降低存量房贷利率等。

业内人士表示，随着各项宏观利好政策密集出台并落地，各地限购、限贷等政策的调整，全国重点城市房地产市场有望率先回稳，并进而带动全国楼市逐步止跌回稳。

事实上，在政策利好下，各地房地产市场已出现久违的人气。

据住建部最新统计数据显示，九月底以来，130多个城市组织开展了促销季、住博会等活动，1000多家房企近2000个项目参加了各地促销。国庆假期，参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。

来源：潮新闻