房地产业是国民经济的重要产业、居民财富的重要来源。今年的政府工作报告提出，要着力稳定房地产市场。刚刚过去的3月，浙江各地房地产市场政策迭出，利好不断。杭州、绍兴等地楼市小阳春成色足，老百姓也得到了实惠。

新房购房优惠政策迭出，百姓得实惠

2026年开春，杭州楼市迎来一场新房购房“补贴”福利潮。拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘、临安六城区密集推出“购房补贴”或者“购房+消费券”补贴政策，部分区域还叠加团购优惠，覆盖住宅、商办等多类物业，吸引居民置业。除临安（实施到6月30日）外，到3月31日为止，其他五城区的补贴政策截止。

宁波推出购房配送消费券：单套房购房合同总价<200万元，可申领配送券≥6万元；单套房购房合同总价≥200万元，可申领配送券≥10万元。总额不低于1.6亿元，可用于汽车、家电、商超消费。

绍兴则出台力度更大的房地产十条新政，将购房补贴与生育政策、人才政策绑定，二孩家庭购房最高补贴20万元，三孩及以上家庭最高补贴40万元，且政策不受户籍、婚姻、现有房产套数限制；一线环卫工人买房最高可以享受20万元补贴。柯桥同步推出“青年安家”政策，单套最高补贴25万元，可直接抵扣首付，杭州来绍购房群体同等享受。

各地新政快速推动全省多地房地产市场呈现企稳回暖的积极态势。

因为是限时优惠，杭州一些售楼处甚至到了半夜都灯火通明，忙着客户签约。杭州多个新盘售楼处迎来了“人从众”模式，有楼盘首开即“车宅同罄”。3月26日，杭州市区新房成交346套，为近期高点，市场回暖幅度显著。截至3月23日，杭州近期开盘的楼盘，整体去化加快；绍兴多个楼盘反馈，新政后出现“当天看房、当天下定”的客户，原本处于观望状态的意向客户决策周期大幅缩短，市场观望情绪显著缓解。

新政策让不少百姓得了实惠。张先生一家此前居住在杭州临平50多㎡的小户型，孩子出生后居住空间严重不足，一直有置换改善的计划但处于观望状态。3月临平区推出10万元购房消费券补贴政策后，他第二天就果断下单了一套119㎡的四房户型，10万元消费券直接抵扣了部分房款，同时叠加全省统一的换购住房个税退税政策，合计节省购房成本超12万元，顺利完成了住房改善。

52岁的江西籍环卫工人朱师傅，已在绍兴工作10余年，此前一直租房居住，受限于收入水平始终无力购房。3月绍兴发布房地产“十条新政”，将一线环卫工人住房保障放在首位，提供最高20万元购房补贴，且不受户籍、学历限制，配套“先租后买”模式与专项金融支持。政策落地后，朱师傅第一时间咨询了购房流程，敲定了在绍兴市区购置小户型住宅的计划，20万元补贴基本可覆盖房屋首付，彻底解决了他在城市安家的核心难题。

二手房小阳春“成色足”

3月28日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达1585套，不仅刷新今年年内单日成交纪录，也创下近5年上海二手房单日网签成交历史新高。

上海楼市是全国楼市的风向标。浙江多地二手房市场表现也可圈可点。

与浙江多地新房激励政策形成联动的，是二手房市场全链条的松绑与减负，本轮政策通过税费减免、流通限制放开，彻底打通了一二手房市场的循环闭环。浙江全面延续执行换购住房个人所得税退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定比例退还售房已缴纳的个人所得税，同时落地二手房增值税优惠新政，将个人转让购买不足 2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，满2年住房继续免征增值税，单套房源最高可节省数万元的交易成本，直接降低了二手房流通的税费壁垒。

截至3月15日，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量已突破3600套，仅用半个月就完成了2月全月的量（3370套），走出春节假期成交低谷。3月23日单日网签量达421套，创下2025年4月以来近一年单日成交最高纪录，3月下旬多日成交量稳定在300套以上。杭州二手房小阳春行情确立，且成色足。

根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据，截至3月26日，3月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套，突破宁波楼市5000套的市场荣枯线。

宁波城区一角。视觉中国供图

公积金政策迭出 情绪价值拉满

我省各地公积金政策全方位优化，从贷款与提取两端进一步降低了购房者的资金压力。

3月30日，杭州住房公积金管理中心发布新政，调整贷款最高额度从130万元到180万元，职工最高可贷额度从不超过65万元调整至90万元。

在杭州发布公积金新政的同时，杭州省直单位住房公积金管理中心也出台了同样的政策。此外，宁波、嘉兴、湖州、舟山、台州、丽水等地均出台了公积金新政。

嘉兴在3月率先优化公积金组合贷款政策，将首付比例按同期商业房贷标准执行，最低降至15%，较此前下调5个百分点，同时明确以旧换新购房家庭申请公积金贷款时，住房贷款次数及房屋套数按旧房置换前的认定结果执行，大幅降低了改善家庭的贷款门槛。

嘉兴南湖城区。视觉中国供图

公积金的提取范围也在扩围。各地普遍将物业费、契税等纳入提取范围，但具体尺度各异：宁波可在房屋持有期间提取契税和物业专项维修资金，物业费支付提取每人每年限额5000元；台州将辅助用途房（房屋所在小区的储藏室、车位、车库）纳入购房总价提取；嘉兴允许为名下多套住房支付物业费、垃圾清运费、车位管理费等。

台州的裘先生此前购置了一套商品房，按照原有公积金政策，已无法提取账户余额。3月台州新政放开了物业费、购房税费等提取场景，同时上调了租房提取额度、放宽了购房提取限制。新政落地首日，裘先生来到路桥公积金办事窗口，一次性提取了37.17万元公积金，用于支付房屋尾款与物业费，他表示新政大幅拓宽了公积金使用场景，让沉睡的公积金真正发挥了住房保障作用。

4月浙江的楼市该怎么走，能否延续3月的行情，有待进一步观察。近期，《求是》刊文，提出要持续做好稳预期工作。准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。2月26日，上海实施被称为“沪七条”的最新房地产政策，上海楼市行情上涨。业内人士认为，如果一线城市或全国范围内新的利好政策落地，会有助于持续稳定房地产市场。

（资料来源：浙江日报、杭州日报、宁波网、临平发布等）