10月20日，杭州湖滨88发布公告，宣布商场将战略出让至杭州华溥实业有限公司商业管理分公司继续运营。公示称，经双方友好协商，自2026年10月16日起，湖滨88由华溥实业商管分公司接手运营，后续将升级创新。原运营主体杭州汇和诚仁商业管理有限公司退出。

图据湖滨88公告

此前湖滨88经历了关门事件，10月8日，商场因突发停电暂停营业，10月16日恢复营业。8天停业期间，关于运营权变更、物业硬件、二房东模式以及二次元业态的增长天花板，坊间猜测不断。

如今公告落定，至少运营权归属已有答案：接手方杭州华溥实业有限公司商业管理分公司设立于2026年5月22日，注册地址正是平海路124号湖滨88所在地，经营范围涵盖商业综合体管理、招商租赁等。天眼查信息显示，其为杭州华溥实业有限公司分支机构，而华溥实业正是湖滨88的物业方。

图据天眼查

公告中，华溥实业商管分公司向汇和控股全体团队致谢，称其多年深耕经营，推动湖滨88从传统百货成长为全国头部二次元潮流地标。汇和控股自2023年6月启动湖滨88 2.0焕新改造以来，项目以“痛楼”标签在年轻客群中建立辨识度。数据显示，2026年上半年湖滨88日均客流达3.17万人次，较改造前上涨190.85%，总销售额同比提升208.2%；大型IP快闪期间，周末两日日均客流突破8.1万人次。场内泛二次元业态占比约70%，集聚谷子店、IP主题门店和妆造空间。

运营权变更后，接下来银泰会接手吗？

潮新闻记者多方打听，据多位业内人士透露，湖滨银泰in77将参与这栋楼的商业运营。

有相关说法称，湖滨88目前定位的二次元风格会慢慢迭代，整体优化升级，未来仍会走时尚奢侈品牌路线，与周边其他商区统一，将整个湖滨商圈打造成时尚消费高地。另有知情人士称，目前商场内的二次元品牌商户已经在“协商”，会顺利过渡。

截至发稿，in77参与运营一说尚未得到官方公告确认。

但从湖滨商圈近两年的变化看，这一猜测并非没有来由。in77紧邻西湖，总商业体量近23万平方米，获评国家五星购物中心，2023年销售额突破百亿；在联商网《2025全国购物中心销售单店百强榜》中，以110亿元销售额跻身全国第13位。

此次in77参与运营的猜测之所以被认真对待，与湖滨商圈眼下的节奏有关。据悉，in77 A3区（即原规划中的F区，位于劝业里地块）预计11月中旬亮相。

湖滨银泰in77 即将开业的A3区 记者张鑫/摄

2023年银泰拿下劝业里地块时，该地块曾被称作“湖滨商圈最后一块商业拼图”。若湖滨88再被纳入in77运营体系，叠加已开的A至E区，湖滨核心商圈的聚合度将进一步提升。

把“来逛”变成“来消费”

然而湖滨88并不是一块容易消化的拼图。它是千禧年开发的商住混合楼，上为公寓、下为商场，供电、中央空调、消防系统承载力有限，节假日二次元大客流时机电负荷容易触顶。内部空间局促、楼层进深窄、柱网杂乱、扶梯配置不足，负一层存在感偏弱，整体体量仅约4万平方米，缺少大中庭和大展厅，大型IP展施展空间有限。

湖滨88 记者王景平/摄

过去几年，湖滨88依靠二次元客流翻红，但二次元业态“引流不引租”的问题同样存在：谷子店租金贡献有限，客单价和盈利模型偏弱，商场租金更多依赖沿街高租金铺位。

若in77参与运营，短期内更可能先做稳场和调改，而非立刻推翻二次元标签。70%的泛次元商户和年轻客群是湖滨88眼下最现实的流量基础，交接期需要稳定商户信心；同时，in77的招商能力、品牌资源和活动运营能力，可以为湖滨88导入更完整的餐饮、零售和首店资源，逐步把“来逛”变成“来消费”。

从位置看，湖滨88距离西湖极近，若未来转向时尚奢侈或泛时尚路线，沿街面和低楼层具备调整价值，高楼层和负一层则仍可保留年轻潮流、次元和主题内容，形成分层业态。

更关键的变量在物业方。华溥实业既是业主，也是此次接手运营的管理方，权责关系较此前“业主与运营方分离”的包租模式更为集中。但硬件改造是否启动、改造成本由谁承担、in77以何种方式参与运营，仍待交接后明确。此前有行业人士称，湖滨88原业主方与运营方合同尚未到期，剩余约15年合作期限；公告以“友好协商”定调，未披露交易细节。

湖滨88会不会成为in77商业版图的最后一块？现在下结论还早。可以确定的是，本月底的交接只是开始。

接下来要看三件事：二次元商户能否平稳过渡，首轮招商是否给出新定位，以及物业硬件改造能否跟上运营升级。

最后一块拼图从来不是简单并表，湖滨88能否真正补全湖滨商圈，取决于运营权集中之后，华溥实业与in77能否把招商、改造和客流运营同时推进。