随着8·28新政杭州细则的落地，杭州购房者正式迎来“备受呵护”的时代——宽松的购房门槛、房贷的贴息、公积金贷款额度的提高、购房资金的强监管、越来越卷的产品……

买房成为一件越来越轻松也越来越有尊严的事情，市场信心也正在一点一滴回归。

不限购，首套房按区认定

购房门槛超宽松

过去在杭州买房，购房者首先要面对的是购房资格问题，限购时代，一张“房票”尤为珍贵。楼市最热的时候，不少人让外地户籍的父母投靠落户，以获得购房资格。

户籍限制、“认房又认贷”的严格标准，常常让改善型家庭在换房时被误伤。如今，限购已取消，“房票”已成为过去式。

更关键的变化在于首套房认定标准放宽。现在，杭州执行“以区为单位认定首套房资格”，这意味着即便你在拱墅区已有房产，只要在西湖区名下无房，在西湖区新购住房依然可以享受首套房的待遇。

这一规则给购房者带来的是实打实的好处：它不仅影响首付比例，还直接关联到房贷利率。此外，即便在某个区已有一套住房，只要将该住房挂牌销售，哪怕尚未成交，在该区再买一套仍可认定为首套。相比国内其他一些城市，杭州这一举措颇具特色，也使首套房的政策利好惠及更多购房者。

房贷和公积金超级友好

为购房者省下真金白银

相较于此前楼市严控时期，目前杭州房贷政策非常友好，尤其是对初次置业的刚需购房者。

如果是商业贷款，目前无论是首套还是二套，最低首付比例均为15%。这就意味着，一套总价200万元的房子，只要兜里能掏出30万元即可上车。而在楼市严控时期，即便是首套房，最低首付比例也要30%。贷款利率更是从高点时期的6%降到目前的3.05%，月供减负十分明显。

此前，商业贷款最长年限为30年，新政将最长年限延长为40年。只要购房者年龄未超过35周岁，就有机会申请到40年房贷。以100万元贷款（等额本息）为例，贷款年限从30年延长到40年后，月供将从4243元降到3609元，适合经济实力有限的年轻人。

此外，针对总价不高于150万元、建筑面积不超过120m²的首套住房，还可享受为期5年的贴息政策，最高可省下近5万元利息。目前符合贴息条件的二手房，在杭州主城区也有很高的比例；符合条件的新房则大多数集中在临安、富阳以及萧山、临平、钱塘的部分区域。

公积金政策多次调整后，对购房者也越来越友好。最高贷款额度已大幅提高，个人从65万元上调到90万元、普通家庭从130万元上调到180万元。而如果是多子女家庭，或者满足青年、人才、绿色低碳建筑、以旧换新等条件，额度还可上浮，最高额度可达324万元。目前首套房的5年期以上公积金贷款利率为2.6%，公积金贷款额度提高意味着可以省下一笔不菲的利息。

此外，富阳、临安、萧山、临平、钱塘等城区，都有阶段性购房补贴政策，单套补贴额度从3万元到10万元不等，对购房者而言这也是一个看得见摸得着的大礼包。

资金监管全面升级

不让购房者承担风险

过去几年，随着部分房企暴雷，一些城市出现了楼盘烂尾现象。一边是楼盘已经烂尾，交付一再延期；另一边房贷按揭却要按月还，不还就要承担逾期违约责任，这让购房者很受伤。

8·28新政提出的资金监管措施，将从制度上避免楼盘烂尾风险，让购房者买得放心。

新政要求逐步推进现房销售，即便仍然采取预售的楼盘，资金监管上相比之前要严苛很多。比如，高层住宅必须是结顶之后方可领取预售证，且要等到项目竣备之后，银行才向开发商放款，避免资金被开发商挪用。退一万步讲，即便开发商资金链断裂无力继续开发，购房者的首付款也还在监管账户上，可以按照约定要求返还，不会出现过去那种两头受伤的情况。

值得一提的是，以往购房者只要签订了购房合同通过了银行审批，第二个月开始就要按月还贷。如果是初次置业的购房者，一边要付房租，一边要还房贷，经济压力之大可想而知。今后要等项目竣备之后再还贷，时间延后了一年半到两年，有利于缓解购房者的短期经济压力，也将在一定程度上提高年轻人的购房意愿。

楼市进入买方市场

产品更好，没有“捆绑”

限价时代有一个众所周知的副作用：新房价格被按住，开发商利润空间降低，于是精装减配、园林缩水成了普遍现象，购房者花几百万买到的房子，交付时往往大打折扣。

杭州全面取消新房限价后，定价权回归开发商，市场逻辑也随之翻转。开发商自主定价，随后产品也发生了巨大的升级，大规模的实景示范区将“眼见为实”提前落地。加上计容新规的加持，抬板社区开始普及，公区、户型、装修标准都比限价时代提升了一大步。市场正在形成一个正向循环：开发商用心做品质，购房者用选择投票。

此外，限价时代更隐蔽的代价是，由于限价盘存在倒挂预期，购房者为了抢到房源，不得不接受各种附加条件。茶水费、绑车位、装修包等一系列灰色操作，本质上是开发商在备案价之外变相涨价的手段。购房者往往没有议价空间，不买这些附加项，销售就告诉你贷款批不下来、流程走不下去。

但不限价之后，开发商的利润可以通过正常的定价和产品溢价来实现，这些加价乱象瞬间绝迹，因为在买方市场里，任何强制捆绑都会直接把客户推向竞争对手。买房也逐渐回归到正常的买卖关系，开发商明码标价，购房者为房子和服务付钱，不需要为看不见的“门票”额外买单。

在友好宽松的市场环境下，在备受呵护的购房时代，购房者的信心正在被重塑。